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    盡管限購新增城市名單尚未公布，但調控持續從嚴趨勢已是板上釘釘，限貸、限購、限價——“三大限”將臨樓市，房地產市場利好難求，竟有人將新婚姻法公布的對夫妻財產分配情況強加為支撐樓市的利好，實屬牽強。
    我們先從限貸談起，這是國家為穩定房市的重要金融手段，主要形式以提高二套房首付比率，金融機構全面叫停三套房貸為主，但自部分城市實施以上政策以來，收效并不明顯。就以二套房首付為例，實際上首套房與二套房的認定一直缺乏統一的標準，這樣就給了投機客有機可乘的空間。譬如：賣掉首套房購置住房，即可認定為首套住房；其次二套房又以家庭為單位認定，但是家庭的組成部分又有可變性，婚姻及收養關系都可能更改，因此二套房的認定也一直模糊不清。那么單純依賴限貸實難抑制住房需求，但在一定程度上打擊了投資熱情，限制普通家庭改善性住房需求對房地產影響甚微，但是通過提升開發商以及投機商信貸成本難度，能夠起到一定抑制投機的作用。
    其次，部分二三線城市擔憂進入限購名單，為規避限購，而紛紛出臺“限價令”，以期政策的寬松，各地政府在限價上著實下了不少心思。據調查，二三線城市今年領跑房地產市場，開發商賺的盆滿缽滿了，還在鼓吹房市無泡沫論。有專家稱：“限價令”僅僅影響價格，非但不抑制需求，反而能刺激需求，因為部分地區的限價是以限制漲幅為基準的。
    再說限購，統計數據更能說明問題，當前已推行“限購令”的城市有41個，其中35個為省會城市、直轄市和計劃單列市。而限購最為嚴厲的4個一線城市上月新建商品住宅價格已全部停漲，這是最近3年來的首次。如果說“限價令”僅僅影響價格，而“限購令”則直接影響到需求，很可能對市場產生重創。
    以上房地產“三大限”尤以限購為最，各地為規避“新限購令”暗地里抵觸，但國家穩定房價決心堅定，因這是建立在國家穩定物價基礎之上的重要決策，穩定房價，打擊投機，回籠流動性，才能進一步抑制通脹。由此可見，30余座限購城房地產市場投機在劫難逃，而其他各地政府唯恐后期步其后塵，也將相應的出臺穩定房地產市場的地方法規，因此除保障房之外，房地產市場短期難一掃陰霾。
    針對以上我們分析的未來房地產的消極狀況，卓創資訊采訪了多位涂料業內人士，上海華聯涂料告訴筆者：自國家推行限購等制約房地產市場新政以來，涂料銷量明顯下滑，廠家表示較去年同期產銷下滑了約15-20%之間。此外，卓創跟蹤了多家中小型涂料企業，均表示需求有明顯的縮水，他們面臨的最大難題是：成本高，需求淡，資金鏈緊張。部分中小企業對即將到來的金九銀十也報以悲觀的預期，大型企業有相對穩定的銷售渠道，而且隨著中小型企業的減產降負，正逐步侵占中低端市場。由此可見，涂料行業洗牌已經拉開了序幕。