房市寒冬,危機(jī)已至
1、房地產(chǎn)市場預(yù)期向壞，行業(yè)地位或?qū)訐u
政府越來越意識到房地產(chǎn)的過渡泡沫化對國家以及國計民生的破壞性，似乎有意放棄房地產(chǎn)市場的支柱性產(chǎn)業(yè)地位。長期以來，憑借資本鏈條，房地產(chǎn)企業(yè)上通過土地財政，下通過銀行系統(tǒng)，綁架了整個國家。現(xiàn)在，政府已經(jīng)意識到問題的嚴(yán)重性，力圖擺脫土地財政的束縛。
所以說在這種大背景下，房地產(chǎn)市場中短期預(yù)期向壞，2011年3季度房地產(chǎn)企業(yè)家信心指數(shù)跌至99.9，遠(yuǎn)低于全行業(yè)的129平均水平。可以說房地產(chǎn)市場已經(jīng)步入冬天，未來崩盤也不是沒有可能。國際上的主流觀點(diǎn)基本上也是看空中國房地產(chǎn)市場
•標(biāo)普首次將中國房產(chǎn)行業(yè)評級前景降至負(fù)面(2011.6)
•全球最大私募股權(quán)公司黑石首次撤資中國房地產(chǎn)(2011.9)
•標(biāo)準(zhǔn)普爾向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出警告稱，中國房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀，未來6至12個月房地產(chǎn)開發(fā)商面臨的流動性壓力將加大。(2011.9)
•08年諾獎得主克魯曼(PaulKrugman)預(yù)測，中國大陸的房地產(chǎn)泡沫和信貸泡沫正在逐漸破滅。
建筑涂料企業(yè)的威脅與機(jī)會
2、開發(fā)商背負(fù)萬億債務(wù)，行業(yè)鏈風(fēng)險膨脹
忌憚于流動性泛濫以及通貨膨脹壓力，政府在實(shí)施四萬億刺激計劃之后轉(zhuǎn)而實(shí)行穩(wěn)健的財政和貨幣政策。銀行開始縮緊銀，幾乎全面凍結(jié)了開發(fā)商貸款。而最近頻頻亦爆出鄂爾多斯地產(chǎn)開發(fā)商民間借貸產(chǎn)業(yè)鏈條的崩盤以及溫州中小企業(yè)老板跑路的新聞，恰恰說明房地產(chǎn)行業(yè)資金風(fēng)險的嚴(yán)峻。