我在U约工作q三q_不管贫富Q不贵贱，很少人开车去上班Q大安是坐地铁Q很多华街的老MQ一q几千万金的年薪，他们都是坐地铁上班，哪有像中国每天开车去上班?人家的R买来都是停在车库里，周末上R去郊游、购物、滑、看球赛Q^怸班不用R的，最多把车开到家附近的一个地铁站Q然后坐地铁q城。但中国做得到吗?你去挤挤北京的地铁、上L地铁Q地铁高峰期的时候，人都成了肉饼Q我的北京同事跟我讲Q坐地铁上下班要分ؓ两拨人，一拨h在R外面推第一拨hQ另一拨h{着下一拨h来推他们Q他们都悬在IZQ挤成肉|妇女们很Ҏ被骚扰?
北京几千万h口的城市Q只有十几条地铁U，中国的地铁很不发达，公共交通很不发达，q只是一个例子，你们前段旉也听说了Q北京下雨都会MhQh家老外觉得很奇怪，你们首都怎么下雨都会Ҏ?又不是农村。因为我们搞城市只管上面Q不下面，上面是Ş象工E，下面反正看不见，没有人管。你们看q好莱坞大片Q一着急，在警匪站之中Q匪徒就把卡车开C水道了，国大城市的下水道是可以开卡R的，q是人家的基。中国城市里面的污水和洁净水排放是同一道Qh家是分离的，我们的基投资严重不到位?
q有是我们城镇化的模式Q国外的城市化是卫星城模式，中国是CBD模式Qؓ什么搞中心城呢?Z节省投资Q因为在中心城v一栋办公大|可以来上班Q你不用公׃通，不用周围的服务设施Q不用管医院和住宅，反正你就在市中心Z栋大|有人来上班Q但是所有h都挤到市中心来上班，所有h又在同一旉从市中心分散Q公׃通本来就不够Q它能不拥堵?国外是卫星城模式Q如果你是做投资的，做资产管理的Q你Z么每天要挤地铁或者堵在\上，开到市中心上班?国都是在卫星城Q小桥流水的办公I间Qh家心qx和，所以回报做得好Q你每天挤得汗流背Q到办公室第一件事情就是把股票卖了Q理财能做得好吗?q种发展模式是不可持l的?
但是建卫星城得有多少重复投资?什么叫卫星?麻雀虽小Q五脏俱全，卫星城徏在那儿，不但要有办公|也要有购物、有学校、有地铁、有公共交通，要有跟中心城的轨道交通，q需要多投?q就是未来中国城镇化的模式，所有这些都要以房地产ؓ基础Q商业地产、住宅、医院、学校、购物中心等{都得徏Q这h能缓解城市的拥堵Q这hhQ中国现在是不是真的C一个节点，未来十年是不是中国房C的黄金十q?依此推断未来十年是不是仍是中国涂料行业的黄金十年?
你把q些事情x楚了Q这是很单的道理Qؓ什么房C不是中国的实体行?房地产就是中国的实体l济Q它能带动另?0-80个实体经的发展Q相关业的发展Q但是要把融资问题解军_Q融资问题怎么解决?中国要搞q么庞大的徏设，不是又要把地方债搞到天上去了吗?地方融资q_的钱怎么q?搞得好，它就是@环?
我经常提的另一个观点就是中国一定要坚持资证券化、土地货币化的道路，中国人有的是资Q国家手上有土地Q关键是好钢要用在刀刃上Q我们一定要把土地用好，把它货币化到位。你看香港基搞得好吧Q香港也不堵车，香港人口的密度比国内M一个城市都大多了，但是也不堵RQ大多数香港Z是坐地铁上班Q但是香港的地铁是土地货币化的结果?
香港政府要徏地铁了，没钱怎么?他找规划局做一个规划，做规划画个图U怸要钱吧。我要在沿线做一条地铁，规划做好了，马上在市Z招标Q房C开发商׃来，对地铁沿U的物业q行入标Q香港政府通过卖土圎ͼ首先收很多钱Q画一张图可以收很多钱。同旉港政府的土地也不是一开始就卖，香港最大的C是港铁公司Q政府在q未开发的时候就把土地全卖了划不来，因ؓ那时候便宜，地铁建好了以后，地铁沿线的物业升|香港市政府再通过U和卖又收一部分钱回来，所以香港的地铁很赚钱，q就是土地的货币化，现在我们坚持市场化道路，必d持土地货币化、资产证券化Q要把资产、土地l变玎ͼ中国搞城市化、城镇化才有钱，实现“中国梦”才有可能，q些事情x楚了以后Q大家就会同意中国房C的黄金十q在未来Q而不是过厅R”而这也必带l中国涂料行业持l的黄金十年!
中国l济宏观靠什?q得靠终端投资：一个是基徏Q一个是房地产?/strong>
q段旉中国l济非常非常低迷Q{型又转不q来Q靠消费拉动Q其实现在消费也ZqLQ尤其是׃的党和政府作Z一些必要的动作Q就是要反对铺张费Q反对过度奢靡的公款消费Q大家知道公ƾ消贏V公N购，是所谓的政府消费q一块占中国的L费规模差不多30%-40%Q这一部分压下来，但是老百姓的收入q没有完全提上去Q老百姓也不愿意改变自q消费和储蓄习惯，因ؓ我们配套的社会福利体?ȝ保障、退休保险等)都没有完全到位，政府采购和消费这一部分下来了，老百姓这一部分q上不去Q你光谈消费拉动l济q不行，所以现在中国经放~很厉害Q政{制定者们也知道了Q如果要所谓的E住宏观Q放zd观，q得要激发经成长的动力Q放zd观不是马上就能上去，q要一pd的行攉K套和中国l济体制攚wQ才能把微观促进增长的动力释攑և来?
很简单的一个问题，现在中小涂料企业融资难，你即使没有行政审批，他们拿不到钱Q也创不CQ这跟中国资本市场的发展有关Q中国资本市场非怸发达Q有各种各样问题Q你现在放活微观qv不到拉动l济成长作用的情况下Q消费又下来了，人民币又在不断升|外需也不行，所以现在政{制定者们知道了，要靠什么来拉动l济?靠什么来E住宏观?q得靠投资，投资又不能能过剩，不能q行所谓的中间投资Q即搞能方面的投资Q现在提倡的是终端投资，l端的投资是哪两块呢?一个是基徏Q一个是房地产，比如上个星期国务院常务会提出来棚户区攚w是一个投资重点，q不又回到了房C?q得靠房C拉动l济Q经短期{不过来，怎么E住宏观?q是一个发展的势?
在终端投资不会造成q度产能Q但是它能满x益增长的需求，q个日益增长的需求是׃国的城镇化进E带来的Q农民工q城Q他在城市里没有户口Q基本的人的严是住房Qؓ什么要以提倡棚户区攚w、旧城区攚wؓ切入点呢?q不是发展房地产吗?所以尤其是我们的媒体朋友们千万不要谈房C而色变，好象发展房地产是一个见不得人的事情Q房C在未来五q、十q、十五年都是中国主要的经支柱型产业Q这个事情跟房hq高要分开来谈Q实现“中国梦”的必然途径或者说是唯一途径是搞城镇化Q但是城镇化怎么搞呢?
