國務院針對房地產市場出臺的新“國十條”在周一(5月17日)“滿月”。一個月來，中國房地產市場伴隨著政策的出臺，經歷了一番波動，然而其間樓市價格走勢撲朔迷離，各地樓市陷入觀望，成交量銳減，部分城市樓市成交量出現多達六成的降幅。消費者對房價下跌預期增強，觀望氛圍越來越濃。雖然樓市的銷售拐點已然出現，但成交均價仍然堅挺，甚至還有不少樓盤不降反升，逆市提價。
從相關人士處獲悉，國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件，力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據了解，這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間，將視此次樓市調控情況而定，“如果調控達不到預期，將會很快出臺”。該人士表示，發改委新版樓市調控新政將不同于“國十條”，其中將涉及政府在樓市中起到何種作用，以及政府投資比例的問題。
眾所周知，PVC是重要的合成樹脂，其用途廣泛，其中60%左右用于建筑業，所以國家對房地產的政策及房產走勢對PVC樹脂市場的傳導非常快。4月15日，國務院常務會：貸款買二套房首付不得低于50%；4月17日，國務院：房價過高地區可暫停發放第三套房貸；4月19日，住建部要求商品住房嚴格實行購房實名制；4月21日，二套房以住房套數界定，不再以貸款為準......近期種種一系列的針對房地產的調控措施，使樓市冰火兩重天，多數地區均出現投資客拋售現象，購房者觀望氣氛再起。作為上游的原料PVC樹脂供應商擔憂情緒也加重，對中長期操作更加謹慎。
各方觀點：
大連實德銷售公司相關人士表示:“目前房地產‘新政’還沒有影響到公司型材等產品的銷售，但隨著房地產行業步入調整期，后市銷量下滑應該是可以預見的。”作為國內PVC型材領域的龍頭企業，大連實德集團型材產品的銷售受房地產行業景氣度的影響很大。
中國氯堿網張培超表示:“國內PVC產量50%以上用于制造型材和管材，其中型材主要用于門窗和節能材料等房地產領域。”如果未來房地產行業在國家調控下出現大幅萎縮，尤其是新屋開工率出現下滑的話，那將直接減少國內型材的需求，進而降低對PVC的需求。這對國內本已供應過剩的PVC行業無疑將形成更大壓力。張培超預計，空前的房地產調控政策影響可能會在下半年由房地產行業傳導到PVC行業。在他看來，PVC相關企業現在就要做好應對房地產行業需求萎縮后的市場變化。
渤海期貨PVC研究員王華表示，去年我國PVC產量為915.5萬噸，開工率51％。若按25%的PVC型材用量和10％左右的管材用量計算，去年國內大約320.4萬噸的PVC用于房地產行業。“參照去年的數據，下半年國內房地產行業開工率一旦下滑，對型材和管材的用量就會減少，將大大減弱國內PVC的需求。”這將使本已過剩的國內PVC行業“雪上加霜”。
過渡期貨研究員劉波對PVC后市持樂觀態度。他說，雖然目前我國房地產政策頻出，但主要是抑制房價過快上漲，而不是打壓房地產。在整個調研過程中，天津、河北、山東等地方二三線城市的房地產開工隨處可見。據調研對象介紹，目前只是處于需求旺季的一個開端，到六七月份，甚至需要加班加點生產。
需求分析：
目前PVC最大消費領域是房地產行業的消費，占據了PVC消費的60%以上，主要用于制造管材和型材等。從歷史上來看，通常房屋開工后進入管道鋪設和室內裝修階段，這時候便成為PVC使用的旺季，傳統的PVC使用旺季在5月份開始啟動。雖然短期內國內房市將會呈現縮量振蕩的格局，PVC行業也間接受到影響，但是國家在遏制房價上漲過快的同時表示要加快2010年保障性住房的建設。因此，即使新屋開工率出現下滑，房企利潤出現下降，但從中長期角度看，公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房等保障性住房市場將會得到快速發展，從而帶動對PVC的需求。
慎對困境：
針對國內PVC產業，整體商品牛市的前提下，受制于自身供需關系的影響，仍將延續弱市，但下探空間有限。從產能上看，總體產能過剩的格局并沒有改變。年底隨著新增產能的集中釋放，此種過剩局面恐加劇。從需求角度看，房地產新政或短期打壓新屋開工面積，進而壓制終端需求，因此總體來看供應過剩的局面仍將左右PVC市場。
另外3月份國內PVC產量創新高，在需求無太多變化的前提下，勢必加大社會庫存量，對PVC價格壓制較大，總體制約PVC價格上行。
從成本角度來考慮，近期主要以電石法生產PVC的西部省份正面臨著電力漲價的壓力，三季度后國內PVC行業很有可能面臨生產成本上漲和需求萎縮的雙重壓力。
那么，國內PVC生產企業的出路在哪里呢？
很多人把目光投向行業整合、消化過剩產能和加大科技投入、推動產業升級上。去年6月15日，已破產的內蒙古海吉氯堿化工股份公司整體資產被湖北宜化集團通過招投標方式以6.8億元競得。宜化集團并購海吉化工后，將以此為基礎打造中國最大的氯堿化工生產企業，達到年產100萬噸PVC、80萬噸燒堿、100萬噸電石的生產能力。這被看作是國內PVC行業整合的一個經典案例。“除了湖北宜化集團，中鹽集團和昊華集團等化工行業龍頭都在進行PVC行業整合，以便打造綜合競爭能力。”王華說。
而在3月底舉行的“第十屆中國氯堿論壇”上，上海氯堿化工股份有限公司董事長李軍表示，對國內PVC行業來說，技術進步是唯一的選擇：一是無汞觸媒的研發；二是離子膜的國產化；三是能效的提高和節能減排技術的開發。
