3月21日，2012中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評(píng)成果公布。結(jié)果顯示，盡管經(jīng)歷了2011年史上最嚴(yán)的“調(diào)控年”，房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍在進(jìn)一步增長，大型房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績進(jìn)一步提升。值得我們建筑涂料同行關(guān)注的是，2012年500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌榜單同步揭曉。涂料是十六大部品類中的重要一類。
榜單現(xiàn)在很流行，盡管總?cè)莵頎幾h，但我們不得不重視。這就好比如大學(xué)排行榜，每一次排行榜出來之后，總會(huì)惹得眾多質(zhì)疑。但不管大家信了還是不信，依然熱衷于次。中國很多父母和學(xué)生并不了解大學(xué)的真實(shí)情況，他們?nèi)绾稳ピu(píng)價(jià)一個(gè)學(xué)校呢？在信息不對(duì)稱的情況下，榜單的威力就顯現(xiàn)了�；叵氘�(dāng)年我們報(bào)考學(xué)校的那段時(shí)間，榜單是家長、老師和學(xué)生最重要的參考之一。
工程涂料市場又何嘗不如此呢？市場不透明，信息不對(duì)稱，而且建筑涂料對(duì)于開放商而言是一個(gè)很小的品類采購，對(duì)于這些大佬開發(fā)商而言，他們會(huì)真正地去花大力氣了解涂料么？從這個(gè)意義而言，榜單就顯示其價(jià)值所在，就好比如家長對(duì)大學(xué)的了解。
言歸正傳，回到榜單本身，筆者就事論事，就榜單探討榜單的事。
一、500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌榜測評(píng)體系簡介
該榜單采用抽樣調(diào)查法，樣本量并不大。通過結(jié)合專家訪談法和實(shí)地調(diào)查法兩種口徑總結(jié)出最終的品牌首選率榜單。
專家訪談?wù){(diào)查法 運(yùn)用重點(diǎn)抽樣和分層抽樣方法，從500強(qiáng)開發(fā)企業(yè)數(shù)據(jù)庫中抽取100家左右典型企業(yè)的工程總監(jiān)，作為對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)商進(jìn)行評(píng)價(jià)的專家，運(yùn)用訪談方法得到專家對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)和品牌的評(píng)價(jià)信息。
實(shí)地調(diào)查法 運(yùn)用分層隨機(jī)抽樣方法，從500強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目數(shù)據(jù)庫中抽取不超過1000個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，調(diào)查項(xiàng)目實(shí)際采取的產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)產(chǎn)品品牌，對(duì)項(xiàng)目實(shí)際采用率進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，從中得到采用率最高的供應(yīng)商品牌。
二、2012年500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌解讀
2012年的榜單顯示立邦和多樂士遙遙領(lǐng)先，其品牌首選率之和達(dá)51%，占據(jù)半壁江山。華潤位列第三，但其品牌首選率與立邦和多樂士相當(dāng)大的差距。
對(duì)比2011年和2012年的榜單，我們可以發(fā)現(xiàn)很多值得探討的地方。
1十大品牌首選率趨于分散，集中度下降。TOP10品牌首選率從2011年的83%上升到2012年的85%，表明開放商對(duì)供應(yīng)商品牌的關(guān)注度有緩慢提升。但是TOP2的集中度從2011年的59%下降到51%，TOP10中的后三位品牌集中度從2011年的4%上升到2012年的9%。這充分表明，開放商品牌首選率在十強(qiáng)中的分布更趨于分散。
2國內(nèi)民營涂料品牌首選率的上升，工程市場競爭將更加殘酷。亞士、三棵樹、嘉寶莉三家民營企業(yè)2012年新入榜，品牌首選率之和達(dá)13%，華潤漆首選率從4%上升到2012年的8%，富斯特從1%上升到2012年的4%。2011年榜單TOP5均為外資企業(yè)，2012年有三家國內(nèi)涂企擠入前五（含華潤）。這些都充分表明，國內(nèi)民營涂料企業(yè)越來越贏得開放商的青睞，當(dāng)然這里面不能排除價(jià)格的因素。一方面，未來工程涂料市場競爭將更加激烈，開放商在結(jié)束暴利后，成本控制就顯得尤為重要。未來工程涂料市場價(jià)格競爭更加殘酷。另一方面，國內(nèi)民營企業(yè)也慢慢意識(shí)到戰(zhàn)略合作的重要性，開展更廣泛的開展與大型地產(chǎn)開放商在戰(zhàn)略層面上的合作。
2011年和2012年供應(yīng)商（涂料）首選率排行榜
| 2012年榜單 | 2011年榜單 | ||||||
| 排序 | 品牌名 | 品牌首選率 | 使用開發(fā)商(部分) | 排序 | 品牌名 | 品牌首選率 | 使用開發(fā)商(部分) |
| 1 | 立邦 | 26% | 佳兆業(yè)、綠地 | 1 | 多樂士 | 38% | 萬科、中海 |
| 2 | 多樂士 | 25% | 萬科、恒大 | 2 | 立邦 | 21% | 綠地、遠(yuǎn)洋 |
| 3 | 華潤 | 8% | 綠地 | 3 | HEMPEL | 4% | 萬科、金地 |
| 4 | 亞士漆 | 5% | 綠地、龍湖 | 4 | SKK | 4% | 保利、中糧 |
| 5 | 三棵樹 | 5% | 恒大、富力 | 5 | 鱷魚 | 4% | 天鴻、圣鵬 |
| 6 | 富思特 | 4% | 保利、萬科 | 6 | 華潤 | 4% | 博成、達(dá)美 |
| 7 | 嘉寶莉 | 3% | 恒大 | 7 | 來威 | 4% | 金地、海信 |
| 8 | 雅士利 | 3% | 佰盛 | 8 | 固克 | 2% | 恒大、萬科 |
| 9 | 來威 | 3% | 金地 | 9 | CAPAROL | 1% | 東方金馬、宏基 |
| 10 | SKK | 3% | 保利、中糧 | 10 | 富思特 | 1% | 保利、中糧 |
2012和2011年品牌首選率變化
2012年500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌行業(yè)榜首名單
三、500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌（涂料）--區(qū)域分布
從各區(qū)域看，立邦和多樂士壟斷了所有區(qū)域的兩強(qiáng)位置。立邦在華北華中東北華南占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢，在華東高于多樂士3個(gè)百分點(diǎn)；西部則多樂士占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢。
| 區(qū)域 | ||||||
| 華北 | 華中 | 華東 | 華南 | 東北 | 西部 | |
| 1 | 立邦 | 立邦 | 立邦 | 多樂士 | 立邦 | 多樂士 |
| 24% | 35% | 23% | 31% | 43% | 40% | |
| 2 | 雅士利 | 多樂士 | 多樂士 | 立邦 | 多樂士 | 立邦 |
| 19% | 24% | 20% | 25% | 29% | 30% | |
| 3 | 亞士漆 | 嘉寶莉 | 華潤 | 華潤 | SKK | 華潤 |
| 14% | 18% | 14% | 13% | 14% | 20% | |
| 4 | 多樂士 | 富思特 | 亞士漆 | 三棵樹 | 富思特 | 紫荊花 |
| 10% | 6% | 9% | 10% | 14% | 10% | |
| 5 | STO | 鈴鹿 | 嘉寶莉 | SKK | ||
| 10% | 6% | 6% | 5% | |||
四、500強(qiáng)開發(fā)商首選供應(yīng)商品牌（涂料）--城市狀況
從一線城市來看，立邦在北京和上海領(lǐng)先，多樂士則在深圳占據(jù)壓倒性優(yōu)勢，華潤在廣州表現(xiàn)不俗，其首選率與立邦在廣州并列首位。
| 首選品牌 | 城市 | 平均首選率 | |||
| 北京 | 上海 | 廣州 | 深圳 | ||
| 立邦 | 27% | 31% | 36% | 20% | 28% |
| 多樂士 | 18% | 8% | 29% | 50% | 26% |
| 華潤 | 0% | 15% | 36% | 0% | 13% |
| 亞士漆 | 9% | 15% | 0% | 0% | 6% |
| 海虹 | 0% | 0% | 0% | 20% | 5% |
| 其他 | 45% | 31% | 0% | 10% | 22% |
五、建筑涂料可為綠色建筑貢獻(xiàn)什么？
榜單發(fā)布會(huì)上，來自可耐福亞太區(qū)技術(shù)新聞發(fā)言人、副總裁ShaileshKoirala做了《全產(chǎn)品線致力綠色建筑發(fā)展》的分享。我也一直在思考我們涂料能為做些什么呢，未來的方向會(huì)在哪里呢？
借鑒ShaileshKoirala先生的分享，我想涂料或需要在以下幾點(diǎn)尋求好的解決方案，希望各位看客多多提提意見。
1涂料配合整個(gè)建筑材料，實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的防火性。(公安部建設(shè)部46號(hào)令）
2涂料對(duì)于防震抗震的貢獻(xiàn)，減少地震造成的傷害。（相對(duì)于瓷磚，石材，幕墻而已）
3防輻射的可能性。
4涂料對(duì)提高居住舒適度的貢獻(xiàn)。（調(diào)節(jié)溫度濕度，涂料隔音消音可行性，涂料的可呼吸性）
5反射隔熱，降低能耗。
6施工效率的提升。（產(chǎn)品創(chuàng)新，應(yīng)用工具創(chuàng)新，施工管理創(chuàng)新）
7干法施工，工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配的可行性（一體板）